Kilka uwag o możliwości i konsekwencjach egzekucyjnego przejęcia nieruchomości przez administratora hipoteki ustanowionego na podstawie art. 682 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
[hidepost]
* Autor jest sędzią Sądu Okręgowego we Wrocławiu.
1 T. jedn.: Dz.U. z 2018 r. poz. 1916 ze zm.; dalej jako: KWU.
2 Dz.U. z 2014 r. poz. 730.
3 Dz.U. z 2018 r. poz. 483.
4 Tak np. T. Czech, Konstrukcja prawna administratora hipoteki, Rej., Nr specjalny z 2012 r., s. 63.
5 T. Czech, Hipoteka. Komentarz, Warszawa 2011, s. 180; podobnie E. Gniewek, Współczesny model hipoteki – zasadnicze zręby konstrukcji, MoP Nr 4/2011 r.; prezentowane są jednak również poglądy uznające hipotekę za element majątku zabezpieczonych wierzycieli.
6 Uzasadnienie projektu ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, Druk sejmowy nr 1562.
7 T. Czech, op. cit., s. 180.
8 Ibidem, s. 165; podobnie P. Bojarski, Dochodzenie wierzytelności hipotecznych przez administratora hipoteki, Przegląd Prawa Egzekucyjnego Nr 4/2015 r., s. 69.
9 Szerzej: T. Czech, Konstrukcja…, op. cit., s. 70–86.
10 T. jedn.: Dz.U. z 2018 r. poz. 1916; dalej jako: EgzAdmU.
11 Ostatni przypadek dotyczy oczywiście wyłącznie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dla którego urządzona jest księga wieczysta (art. 1 ust. 3 w zw. z art. 65 ust. 2 pkt 2 i art. 67 KWU).
12 T. Czech, Hipoteka…, op. cit., s. 183.
13 M. Kućka [w:] Komentarz do ustawy o księgach wieczystych i hipotece pod red. J. Pisulińskiego [w:] Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przepisy o postępowaniu wieczystoksięgowym. Komentarz, Warszawa 2014, s. 742.
14 T. Czech, Hipoteka…, op. cit., s. 178.
15 Idem, Księgi wieczyste i hipoteka. Komentarz, LEX, komentarz do art. 682 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, teza nr 77.
16 M. Kućka, op. cit., s. 739.
17 Co trafnie zauważa T. Czech, Hipoteka…, op. cit., s. 185.
18 K. Pęcherz, Nie taki diabeł straszny…? Czyli administrator hipoteki pod lupą, Nieruchomości Nr 4/2012, s. 19.
19 Dz.U. z 2016 r. poz. 312.
20 T. Czech, Księgi wieczyste i hipoteka. Komentarz…, op. cit., teza nr 75.
21 D. Wierzbiański, Umowa ustanawiająca hipotekę na rzecz administratora hipoteki jako podstawa wpisu w księdze wieczystej, Nieruchomości Nr 3/2014, s. 11.
22 M. Kućka, op. cit., s. 738–739.
23 Tak np. T. Czech, Hipoteka…, op. cit., s. 185.
24 J. Krauss, Dopuszczalność subrogacji (podstawienia) w postępowaniu egzekucyjnym, w trakcie egzekucji z nieruchomości, PS Nr 7–8/2013, s. 79 i 87.
25 Tak np. H. Pietrzkowski [w:] Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. T. V. Postępowanie egzekucyjne, pod red. T. Erecińskiego, LEX, komentarz do art. 968 KPC, teza nr 2; podobnie O. Marcewicz [w:] Kodeks postępowania cywilnego. T. II. Komentarz do art. 730–1217, pod red. A. Jakubeckiego, LEX, komentarz do art. 968 KPC.
[/hidepost]