Podział majątku wspólnego obciążonego hipoteką w orzecznictwie SN
[hidepost=1]
Zmiana wartości nieruchomości w zależności od sposobu zniesienia jej współwłasności
Zniesienie współwłasności (podział majątku wspólnego) może polegać na fi zycznym podziale składników majątkowych, przyznaniu jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty drugiego lub też sprzedaży licytacyjnej z podziałem środków uzyskanych z tej sprzedaży.
Akceptacja przedstawionego wyżej stanowiska SN prowadziłaby do (niedopuszczalnego w mojej ocenie) ustalania różnych wartości tej samej nieruchomości obciążonej hipotecznie w zależności od przyjętego sposobu jej podziału. Bez wątpienia w razie licytacyjnej sprzedaży wartość nieruchomości obciążonej stanowi wolnorynkową cenę rzeczy bez uwzględnienia obciążenia hipotecznego, gdyż z chwilą przysądzenia własności nabywcy hipoteka wygaśnie7. Obniżenie wartości nieruchomości w takiej sytuacji prowadziłoby więc do oczywistego pokrzywdzenia współwłaścicieli. W przypadku fi zycznego podziału nieruchomości powstaje hipoteka łączna na wszystkich nowopowstałych nieruchomościach, co wymagałoby obniżenia wartości każdej z takich nieruchomości o część wierzytelności. Przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli skutkowałoby obniżeniem wartości o pełną wartość obciążenia hipotecznego.
W każdym ze wskazanych sposobów podziału należałoby przyjąć inną wartość nieruchomości, o ile akceptujemy stanowisko, że hipoteka ma wpływ na jej wartość.[/hidepost]